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地产九月市场成交低于预

2019/08/16 来源:兴安盟信息港

导读

地产:九月市场成交低于预 2012-10-19 类别: 机构: 研究员:[摘要]报告摘要:房地产开发投资增速继上月触底回升后本月

地产:九月市场成交低于预 2012-10-19 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

报告摘要:

房地产开发投资增速继上月触底回升后本月再度回落。

全国房屋新开工面积增速在8月份触底回升后本月再度回落,四季度触底的概率较大。

房地产开发投资资金来源同比增速连续触底回升,开发贷的放宽加之个人按揭贷款以及由于商品房销售连续回暖带动的定金及预售款情况的改善是主要的驱动力量。但由于四季度往往银行信贷额度较紧,且九、十份的房地产市场成交情况低于预期,因此,我们预计本轮房地产开发投资资金来源情况的改善将在未来的一段时间受到限制。

本年土地购置面积和土地成交价款继续回落,地价则持续回升。

9月份的市场成交情况低于预期,“金九”变“铜九”。

总体判断:从房地产市场的销售上看,9月份房地产市场表现低于预期,这给今年四季度房地产市场成交增加了一定的不确定性,我们认为,房地产市场在四季度可能进入一个时间之窗,即在年初银行信贷宽松和地方政府政策支持的背景下,房地产市场刚需和改善型需求的集中释放可能会告一段落。接下来市场如何演变,需要密切观察和跟踪。在政策面上,我们认为政策继续施压或超预期宽松的可能性都不大,政策基调将会保持稳定。同时,地产股经过前期调整,其估值已经再度接近历史底部区域,除非四季度房地产市场成交大幅萎缩、低于市场预期,否则,地产股继续下跌的空间也不大,地产股将会形成底部区间震荡的格局。维持房地产行业同步大势的投资评级。

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