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长安8号再现股权纠葛现已停工停售

2019/08/16 来源:兴安盟信息港

导读

位于大望桥东南角的长安8号再停工。位于北京大望桥东南角的长安8号又一次停工停售。8月 1日上午,在项目工地外发现,除了“长安8号”几个醒

  位于大望桥东南角的长安8号再停工。

  位于北京大望桥东南角的长安8号又一次停工停售。8月 1日上午,在项目工地外发现,除了“长安8号”几个醒目的大字外,项目围挡上的广告语已经不见了踪影,中国奥园的LOGO还残留着一角,其余只剩下光秃秃的铁皮。

  项目售楼处已经封闭不再对外开放,门口仅有两名保安把守,他们告诉,项目暂时不对外出售,但何时恢复销售尚不知情。项目外还悬挂着“恢复生产工作会议”的条幅,但实际上项目已经停工近4个月,一位接近该项目的知情人士对透露,政府可能将在近期对项目进行回购。

  又现股权 纷争

  事实上,这已经不是长安8号次停工。从2004年开始开发,迄今已历经7年,却数度易手、案名三度变更、中间多次停工。CBD黄金区位上的这座豪宅背后,隐藏着极其复杂的身世,以及高达 0亿元的各种债务欠款。

  今年8月1日,长安8号现任大股东中国奥园(0 88 .HK,下称奥园)发布公告称,其全资附属公司振富有限公司已于7月28日斥资7.1 亿港元,从工银亚洲手中购得香港世纪协润投资有限公司(下称世纪协润)所欠6.7亿港元境外贷款的债权,该笔收购事项完成之后,意味着奥园将拥有长安8号接近全部股权。

  至此,在业界人士看来,长达7年之久的长安8号股权之争终于尘埃落定,奥园终如愿入主。但好景不长,就在奥园荣升长安8号大股东不足一个月后,一纸诉状又将奥园变成被告。8月24日晚间,奥园再次发布公告称,已经接获本月中发出的传讯令状和传票,内容为原项目小股东(泓达,持有世纪协润47. 1%股权)反悔,在10月20日裁定之前,奥园不可处理长安8号的相关权益。

  长达7年之久的股权纠葛,在行将画上圆满句号的时候,却再次滋生出新的事端。奥园对此事表示:首先泓达已经违反了当初的融资文件构成违约,其次7月28日与相关方签订转让文件时,原贷款人同意了转让事宜。不足一个月内“一喜一悲”的两则公告,牵扯出奥园与世纪协润以及泓达之间错综复杂的关系,也再度揭开长安8号的复杂身世。

  黄金地块变烫手山芋

  坐落于北京建国路与西大望路十字路口东南角,地处CBD核心区位,长安8号本该与其“We Will Never Be Second”的广告语一样惊艳,但却几经倒手,终成为烫手山芋。

  据奥园此前的公告,今年8月1日提及的贷款是2009年12月9日,奥园作为担保人,世纪协润作为借款人同工银国际融资有限公司及其他贷款人订立的信贷融资协议,世纪协润获得总额为6.7亿港元的定期贷款融资。

  据了解,世纪协润分别由奥园地产及泓达拥有52.69%及47. 1%股权,与此同时,世纪协润持有北京耀辉96.8%的股权,而北京耀辉正是长安8号的项目开发公司。也就是说,通过该笔收购后,奥园地产将拥有长安8号项目96.8%的权益。

  长安8号初的案名叫“耀辉国际城”,早所有者为北京王府世纪发展有限公司(下称王府世纪),控股80%的北京耀辉。2004年,天鸿宝业通过股权收购,持有耀辉国际城62%股权,王府世纪持有项目 8%的股权。此后,天鸿宝业更名为首开股份。

  2008年4月,首开股份以“不擅经营豪宅”为由,以4.587亿元将该项目62%的股份全部转让给了香港世纪协润。资料显示,香港世纪协润和王府世纪均系王志才所有,王志才回购耀辉国际城需要向首开支付近16亿元。2009年7月,奥园接手长安8号,以 .7亿元收购世纪协润41. %股份,获得该楼盘操盘权,随后楼盘案名由“擎峰阁”改为“长安8号”,除购得股份外,奥园还借给世纪协润4.6亿元短期贷款,助其还债。到2010年9月,奥园增持世纪协润股份至52.69%,获得控股权。

  销售状态堪忧

  奥园正式接手这个几经转手的项目后,奥园董事长郭梓文对长安8号曾寄予厚望,希望未来 年内能为奥园带来超过1 0亿元销售回款。

  但截至目前,在奥园运作这个项目的几年中,却是一波未平一波又起,项目隐藏的各项债务也不断曝光。有媒体报道称,长安8号所欠银行贷款、股东借款、工程欠款以及各路供货商欠款,总计约 0亿元。但数据显示,今年上半年,奥园共实现合约销售仅2 .42亿元,截至8月底,合约销售超26亿元,全年销售目标为55亿元。

  据北京市房地产交易管理显示,2010年初,长安8号开盘一个月“零成交”,全年销售金额仅有7.925亿元,与目标相距甚远。今年8月15日,郭梓文在中报业绩说明会上表示,由于受限购令影响较大,为了应对这种局势,长安8号将转卖为租,拟长期持有,调整后的长安8号预计会在明年年底推出。

  不过,让郭梓文没有想到的是,在付出了大笔资金和心血之后,长安8号股权再生变数,他必须要考虑的是,除了债务,眼下该如何度过新一轮的股权危机。 : 潘秀林

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