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环一线城镇调控升级逾五成居民认同房价过高

2018-10-13 11:24:53

新一轮楼市调控全面铺开,继北上广深全面实施“认房又认贷”,环一线城镇受购房需求溢出影响,纷纷加入限购大军。  推出调整新政的是比邻深圳的东莞和南京的近邻句容。3月21日,东莞升级调控措施,新房申报价不能明显高于同区域在售项目,防堵开放商涨价;江苏句容则直接限购,非本市户籍限购一套商品房,公积金贷款首付比例提高至30%。环北京的廊坊同日升级限购,规定外地户口限购1套住房,首付不低于50%。

上周五,北京、石家庄、郑州、广州先后发布了对本地楼市的收紧政策。至此,近半个月,已有20多个市、县、区出台了新一轮楼市调控加码政策,范围从一线向三四线城市蔓延。

环一线三城同日限购

热点城市高烧不退的房价,让周边城镇被热炒。

去年国庆东莞已推出限购措施,但东莞楼价仍高烧不退。就在上周(3月12日到18日),东莞楼市成交套数1560套,环比上升0.71%,成交金额27.58亿元,均价为17658元/㎡,同比上升48.22%。

无奈下,东莞3月21日调整升级。新政规定,要求开发企业应根据项目楼面地价及建安成本等因素合理确定申报价格,新建商品住房项目首次申报房价备案,其申报价格明显高于同区域同类型在售项目价格,又不能作出合理说明的,发改部门可暂不办理房价备案,住建部门可暂不核发预售许可证或暂不办理现售备案证书。对同一套房屋,开发企业调高备案价格幅度超过本通知实施前一次备案价格5%的,发改部门可暂不办理房价备案,房管部门可暂不予以办理网签系统录入房价的变更。

换言之,对“无故”提价的开放商,政府可以不予备案,房屋将无法开卖。

另一加入限购的是江苏句容。地处南京都市圈的句容市3月21日公布,非本市户籍人口在句容市区(含开发区)、宝华镇购买商品住房的,以家庭为单位,限购1套。缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买普通住房,首付款比例由原来的20%调整为30%。

楼市为炽热的北京,比邻的河北廊坊同日再度升级限购,涉及区域为廊坊主城区、三河市、大厂回族自治区、香河县、固安县和永清县。非本地户籍居民限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;本地户籍居民家庭购买套住房,申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于30%;对拥有1套住房的本地户籍居民家庭,为改善居住条件再次申请商业个人住房贷款购买住房的,首付款比例不低于50%;对购买第三套及以上住房的本地户籍居民家庭,暂停办理商业性个人住房贷款。

逾五成居民认同房价过高

上周五,北京、石家庄、郑州、广州先后发布了对本地楼市的收紧政策。北上广深四个一线城市均已推出“认房又认贷”。业内人士指出,随着一线热点城市接连限贷限购,周边城镇的调控势必升级。

以广州为例,3月17日晚广州限购新政一出,比邻的佛山楼盘成交量应声走高。至20日晚8时,佛山三日总成交套数为1728套,日均成交套数接近600套。而限购前,佛山楼市单日成交量一般是200到300套左右。

对高房价的质疑不绝于耳。央行3月21日发布的2017年一季度城镇储户问卷调查显示,过半居民认为房价高不可攀。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为22.9%,较上季提高2.8%。52.2%的居民认为目前房价“高,难以接受”;10.6%的居民预期下季房价“下降”。

值得注意的是,自去年“930”以来房地产调控呈现两个特点,一是三四线城市去库存,二是一二线城市抑制炒房和支持自住。国务院副总理张高丽出席“中国发展高层论坛2017年会”时指出,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,分类指导,因城施策,重点消化三四线城市房地产的过量库存。

随着北京广州同日实施“认房又认贷”,预示未来信贷政策将更为灵活。3月18日,银监会副主席王兆星表示,下一步将继续采取差别化的信贷政策,对部分房价过热的城市,要采取审慎的房贷政策;对部分有去库存需求的三四线城市,还会给予必要的信贷支持。

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